В основе современной системы регулирования застройки лежит функциональное зонирование, где правила застройки различаются в зависимости от функции территории. Этот подход был сформирован в XX веке с целью разделения различных функций города для обеспечения их качественного сосуществования. Однако сегодня этот подход устаревает, так как расположение функций определяется скорее рыночными условиями.
Методология объемно-пространственного регламента заимствует принципы подхода Form-Based Code, который сформировался в конце XX века в США. Ключевые принципы этого подхода включают высокую пешеходную доступность, небольшой размер квартала, смешанное использование застройки и разнообразие функций, разнообразие типов и классов жилья, высокое качество градостроительных решений и благоустройство, высокую плотность застройки и минимальное влияние на окружающую природную среду.
Задачи объемно-пространственного регламента включают формирование соразмерной человеку застройки, обеспечение преемственности новой застройки по отношению к существующей, повышение привлекательности открытых общественных пространств и создание условий для эффективного и гибкого использования городских территорий. Эта методология позволяет учитывать сложившиеся типологии застройки и общественные пространства, формируя комплексные регламенты для их эффективного взаимодействия.
В России правила землепользования и застройки сформированы на основе функционального зонирования, что приводит к сложности формирования целостного облика городской среды. Методология объемно-пространственного регламента предполагает выделение территориальных зон в соответствии с объемно-пространственными характеристиками застройки, что позволяет сохранять ценность этих характеристик при развитии территорий.
Типы городской среды и типы открытых общественных пространств являются основой методологии объемно-пространственного регламента. В зависимости от типов городской среды устанавливаются предельные параметры застройки, такие как параметры земельных участков, пространственного контура застройки и архитектурные параметры фасадов. Для открытых общественных пространств устанавливаются параметры уличного фронта и первого этажа, а также параметры пространственного контура застройки.
Применение методологии объемно-пространственного регламента позволяет сократить количество изменений в правила землепользования и застройки, а также запросы на отклонения от предельных параметров застройки. Это способствует более четкому формированию пространственного развития города и улучшению качества городской среды.